Developerské projekty obecně označují takový typ výstavby, kdy je stavba organizována pro co největší počet klientů, kteří jsou již smluvně zavázáni a podílí se tak na financování projektu.

Tento typ projektů má své výhody i nevýhody. Z hlediska financí spočívá hlavní myšlenka v tom, že stavba je plánována pro co možná největší počet klientů, díky čemuž se cena pro klienty stává velice atraktivní, vzhledem k typu výstavby. Tito klienti jsou smluvně zavázáni již v průběhu výstavby a podílí se tak na financování projektu již během jeho realizace.

Výhody

Díky tomuto postupu nemusí realizátor výstavby nést na svých bedrech všechna rizika, která by musel podstoupit v případě, kdyby celý projekt realizoval sám. V tomto případě je tato varianta pro realizátora projektu levnější oproti tomu, kdyby byty klientům prodával po samotné stavbě.

Při variantě, kdy realizátor financuje realizaci projektu sám a teprve později prodává byty klientům, čelí hned několika problémům. Samotné financování je pro realizátory projektů výstavby citlivá otázka. Celý projekt totiž musejí financovat sami, přičemž se později objeví otázka prodeje samotných bytů, předem totiž nemá jistotu, jestli úspěšně prodá všechny byty. V tomto případě realizátoři využívají úvěru, který je pro ně ale mnohdy nedosažitelný, vzhledem k tomu, že nemůže zaručit, že se prodá takové množství bytů, jaké potřebuje a samotný úvěr se prodraží.

Samotné byty po jejich dokončení již nelze dále výrazným způsobem změnit ani zasáhnout do jejich stavby. Pokud se klient odhodlá k takovému kroku, bude ho stát nemalé peníze a požadovaná změna se výrazně prodraží.

Rizika pro klienty

Samotní klienti, kteří jsou smluvně zavázáni již během stavby a podílejí se tak na financování celého projektu, podstupují také několik rizik. Nejčastějšími riziky jsou:

1. Ztráta poskytnutých financí

Klient podstupuje riziko ztráty finančních prostředků, které do stavby při její realizaci již vložil. Může se tak ocitnout v situaci, kdy nemá ani peníze, ani produkt, který financoval.

2. Nedodržení termínu a špatná kvalita

Stejně tak může nastat situace, kdy je projekt dokončen po sjednaném termínu a jeho kvalita neodpovídá sjednaným kritériím.